著者：株式会社Anything

「解体工事を進める際、『境界が曖昧なままでトラブルになったらどうしよう』『測量費用が想定以上に膨らむのでは？』といった不安を感じていませんか。実際、建物解体にともなう測量を怠ると、隣地との境界紛争や登記不可などの問題が発生し、損害賠償に発展したケースも少なくありません。

近年の法改正や社会動向により、測量や建築に関する各種要件はより厳格化されてきており、現況測量や確定測量の実施と記録の保存がかつて以上に重視されています。都市部では測量費用がある程度高額になる傾向があり、境界杭の打ち直しや復元測量が必要になると、追加費用や手続きが発生することも避けられません。

正確な測量は、土地の売却・相続・不動産登記・解体工事すべての基盤となり、結果的に無駄な出費や隣地トラブルを未然に防ぐ最善の対策です。

本記事では、測量の種類や流れ、費用相場、法改正の最新情報、トラブル事例まで、失敗しないために知っておくべきポイントを解説します。

解体 測量とは？基礎知識とその重要性

解体測量は、建物の解体工事を安全かつ円滑に進めるために欠かせない作業です。土地や建物の境界を正確に確認し、隣地とのトラブル防止や法的なリスクを回避する役割を担っています。特に都市部や隣接地が多いエリアでは、境界線の確認ミスが後々の大きな問題に発展することもあるため、事前の測量は非常に重要です。測量を怠ると、解体後の売却や新築、相続、登記手続きなどで余計なトラブルや費用が発生するケースも少なくありません。

測量の種類とそれぞれの役割 – 現況測量・確定測量・仮測量などの違いを明確に

測量にはいくつかの種類があり、目的やタイミングによって選び方が異なります。主な測量の種類と役割を下記のテーブルで整理します。

測量の種類	主な目的	実施タイミング	特徴
現況測量	土地・建物の現状把握	解体前・解体後	登記や売却準備、共有塀の撤去前に有効
確定測量	境界線を法的に明確化	解体前・売却前	境界杭の設置、法的トラブル予防
仮測量	概算の境界確認・面積測定	初期相談・概算	目安のため、正確性は低い

解体工事における測量の必要性 – 境界確定や法的トラブル防止の視点から具体的事例で説明

解体工事で測量が必要となる主な理由は、以下の3点です。

1. 境界線の確認とトラブル回避

   解体工事の際、隣地との境界線が不明確な場合、境界杭の位置やブロック塀の所有権を巡ってトラブルに発展するケースが多く見受けられます。特に「境界杭がなくなった」「共有ブロック塀の撤去費用の負担」など、費用や責任の所在が問題になります。

2. 法的リスクの回避

   誤って隣地を越えて解体・撤去を行うと、損害賠償や境界損壊罪に問われる可能性があります。測量で正確な境界線を確認しておくことで、こうしたリスクを未然に防げます。

3. 将来的な売買や登記への備え

   確定測量を実施しておけば、将来土地を売却する際や新築工事、相続時の登記手続きもスムーズに進みます。

測量に関連する法律と基準の最新動向 – 測量法の改正点や関連法令の基礎知識

近年の測量法改正では、解体工事前後の測量手続きや境界確認に関わる基準が一部見直されています。主なポイントは下記の通りです。

主な改正点	概要
境界確認手続きの厳格化	隣地所有者立会いの義務化、登記官による現地調査の強化
測量結果の電子化	測量図面や結果の電子申請・保存が推進され利便性が向上
費用負担の明確化	境界杭の打ち直し費用や共同塀撤去費用の負担割合が明文化

解体工事における測量の流れとタイミング

解体工事では、工事前後で正確な土地境界や面積を把握することが不可欠です。測量は、現況確認から始まり、工事後の確定測量まで段階的に行われます。特に、家屋や建物の解体時には境界線や境界杭の確認、トラブル防止が重要です。解体工事を安全かつスムーズに進めるためには、事前に測量会社や専門業者へ相談し、最適なタイミングや手順を把握することが大切です。測量の種類や目的、期間、費用などをしっかり理解しておくことで、近隣とのトラブルや法的リスクも未然に防げます。

解体前の測量（現況測量・仮測量）の実施時期と目的

解体工事前に行う現況測量や仮測量は、現在の建物や敷地の状況を正確に把握するために実施されます。「測量渡し」とは、現地の状況を調査し、隣地や共有塀、境界杭の位置を明確にする作業を指します。主な目的は以下の通りです。

• 土地や家屋の現状把握
• 境界線・境界杭の確認
• 近隣トラブルの予防
• 解体工事の正確な範囲特定

解体後の確定測量の実務

解体後には、確定測量を行うことで土地の正確な境界や面積を確定します。これは、不動産の売買や相続、登記に必要な重要な工程です。確定測量では、隣地所有者や関係者の立会いのもと、境界線を明確に定め、必要に応じて境界杭の打ち直しや復元も行います。

測量後には、以下の書類を整理・保管します。

書類名	主な内容
測量図	測量で確定した土地の図面
境界確認書	境界を確認した証明書
立会記録	関係者立会の記録・同意内容

測量期間の目安と工事スケジュール調整のポイント

測量の期間は、現況測量であれば数日から1週間、確定測量では2週間から1カ月程度が一般的です。特に、隣地との境界トラブルや、境界杭の発見・復元作業が必要な場合は期間が延びることがあります。スムーズな工事進行のためのポイントは以下の通りです。

• 事前に隣地所有者への連絡・立会日調整
• 境界杭が見つからない場合は早めに調査の依頼
• 測量会社とのスケジュール共有
• 万が一のトラブル時は専門家へ早期相談

測量費用の実態と費用内訳 – 最新の相場情報と費用構成を詳細に公開

建物解体工事や土地売却において、測量費用は重要なコスト要素です。多くの場合、現況測量は10万円～25万円、確定測量は30万円～60万円程度が一般的です。費用には現地調査、図面作成、境界杭設置などの作業が含まれます。特に都市部や住宅密集地では、隣地所有者との立会いや書類作成が増えるため、価格が高くなる傾向があります。下記のテーブルで費用構成の目安をご確認ください。

項目	内容	目安費用（税別）
現況測量	敷地の現況把握、図面作成	10～25万円
確定測量	境界確定、関係者立会い	30～60万円
境界杭設置	境界標の復元・打ち直し	1ヶ所1～3万円
書類作成・登記	境界確認書、登記関連の書類作成	1～5万円

現況測量と確定測量の費用比較 – 面積・地域・依頼先別の具体的な数字提示

現況測量は土地の現状を把握するための測量で、主に解体前や建物ありの状態で行われます。一方、確定測量は境界線を明確化し、法的効力を持つ書類作成や境界杭設置までを含みます。費用の目安は以下の通りです。

測量種別	面積目安	都市部費用	地方部費用
現況測量	～100坪	15～25万円	10～18万円
確定測量	～100坪	35～60万円	30～50万円

境界杭の打ち直し費用と負担の実際 – 誰が支払うか、折半やトラブル時の対処法

土地の境界杭が抜かれていたり、紛失していた場合、打ち直しが必要です。1ヶ所あたり1～3万円が相場となります。複数箇所で必要な場合は合計費用も増加します。費用の負担は以下の通りです。

• 自分の敷地内のみ：原則所有者が負担
• 隣地と共有境界の場合：原則折半で負担するケースが多い
• トラブル発生時：話し合いで解決しない場合は調停や裁判になることも

費用を抑えるための具体的な方法 – セット依頼、交渉のポイント

測量費用をできるだけ抑えたい場合、次の方法が有効です。

• 解体工事とセットで依頼：解体業者と測量会社を一括で手配すると割引になるケースがあります。
• 相見積もりを取る：複数の業者から見積もりを取り、内容や価格を比較することで適正価格で依頼できます。
• 隣地所有者と協力：境界杭費用を折半することで負担を減らせます。

境界杭・境界線トラブルの実例と対処策 – 境界紛争のケーススタディなど

土地や建物の解体工事に伴い、境界杭や境界線を巡るトラブルが多発しています。例えば、「解体工事中に境界杭が抜かれてしまった」「解体後に隣地との境界線が不明確になった」などの事例が多く、トラブルがこじれると不動産の売却や新築計画にも大きな影響を及ぼします。こうしたケースでは、境界の確定測量や法的な確認作業が求められ、近隣住民との協議や行政、専門家への相談が不可欠です。トラブルを未然に防ぐためには、事前の測量や境界標の確認、工事前の隣地との立ち会いを徹底しましょう。

境界杭が紛失・破損した場合の対応フロー – 復元測量や行政・警察への相談方法

境界杭が紛失・破損した場合には、まず現地の状況を確認し、隣地所有者にも状況を伝えます。次に、土地家屋調査士や測量士に復元測量を依頼し、正確な境界位置を明らかにします。境界標が故意に撤去された疑いがある場合は、警察や行政へ速やかに相談することが重要です。

対応フローを表にまとめます。

対応手順	概要
1. 状況確認と写真記録	境界杭の消失・破損箇所を詳細に記録・撮影
2. 隣地所有者へ連絡	状況説明と協議の場を設ける
3. 測量士へ依頼	復元測量と現況測量図の作成
4. 行政・警察への相談	故意なら警察、境界未確定なら行政相談も検討
5. 境界標の復元・再設置	合意・測量結果に基づき新たな境界標設置

境界杭の復元・再設置手順と必要書類 – 測量士の役割と手続きの流れ

境界杭の復元や再設置には、専門的な知識と正確な手続きが求められます。まず、土地家屋調査士や測量士に現況測量や確定測量を依頼し、隣地所有者や関係者と立ち会いのもと、境界位置を明確にします。

復元・再設置の一般的な流れは以下の通りです。

1. 測量士・調査士に依頼
2. 現況測量・資料調査
3. 隣地所有者との立ち会い・同意取得
4. 境界標の設置
5. 境界確認書や立会確認書などの書類作成

必要書類の例：

書類名	概要
現況測量図	測量結果を示す図面
境界確認書	隣地所有者の同意を記録した書類
立会確認書	立会いの事実・同意を証明する書類

解体測量に関する最新技術とデジタル化の動向 – 今後のICT利用と測量法改正のポイント

近年、解体工事における測量技術は大きく進化しています。今後はICT（情報通信技術）の積極的な導入や測量法の改正によって、より正確で効率的な測量が求められる時代となってきました。従来は人の手による現地調査が中心でしたが、現在ではドローンや3Dスキャンなどのデジタル技術が主流となっています。これらの技術の活用によって、解体前後の現況把握や境界線の確認、境界杭の位置特定が格段に正確かつ迅速になりました。測量成果の電子化も進展しており、データの管理や共有が容易になったことで、解体工事の流れや不動産売買、登記業務にも好影響が生まれています。

ドローン測量・3Dモデリングの活用事例 – 安全性向上とコスト削減への効果

ドローン測量や3Dモデリングは、解体工事現場での安全性と効率性を大きく高めています。ドローンを用いた空撮による現況測量は、広範囲の敷地や住宅密集地でも短時間で高精度なデータ取得が可能です。これにより、従来の人力作業で発生しやすかった境界線や境界杭の位置誤認、測量ミスが大幅に減少しました。

3Dモデリング技術を活用することで、建物や土地の現況を立体的に把握でき、解体時のリスクや隣地への影響を事前に詳細に調査できます。現場作業員の安全確保や、近隣トラブルの未然防止にもつながっています。さらに、これらの技術導入によって作業時間や人件費も削減でき、全体のコストダウンが実現します。

技術	特徴	効果
ドローン測量	上空からの現況撮影、広範囲の迅速調査	作業時間短縮、境界確認の精度向上
3Dモデリング	立体的な現況把握、データの再利用	解体リスクの可視化、設計や見積もり精度向上

電子測量成果の提供と管理コスト適正化 – 測量成果の電子化による利便性向上

測量成果の電子化は、不動産取引や登記、解体工事の現場管理に大きな変化をもたらしています。電子成果品を導入することで、測量データの保存・共有・検索が容易になり、書類の紛失や管理コストを大幅に削減できます。土地や建物の所有者、買主、売主、不動産会社、施工業者間での情報共有がスムーズになるため、トラブル防止にも有効です。

また、電子化された測量成果は、解体後の境界杭の位置確認や、法務局・市区町村での登記・申請手続きにも活用されています。今後はオンラインでの測量成果の提出や閲覧が拡大し、より利便性が高まると予想されています。

建築基準法改正による解体測量の影響 – 法的義務の変化と現場対応の注意点

建築基準法や測量法の改正により、解体工事前後の測量業務はより厳格化されています。特に境界杭が未確定な土地や、共有ブロック塀・共有塀の撤去を伴う場合、確定測量や現況測量の実施が事実上義務となるケースが増えています。法改正による主なポイントは以下の通りです。

• 境界線や境界杭が明確でない場合、解体前に確定測量を行う必要がある
• 解体後は、境界標や杭の位置復元、必要に応じて再設置が求められる
• 測量結果をもとに登記簿の内容更新や隣地所有者への説明、覚書・同意書の作成が推奨される

現場では境界杭の紛失や損壊、勝手な設置・撤去による法的トラブルを防ぐため、専門業者や土地家屋調査士への早めの相談・依頼が重要です。さらに、工事契約や見積もり時には測量費用や作業範囲を明確にし、買主・売主・近隣住民との合意形成を図ることが、トラブル回避と円滑な工事進行につながります。

解体・測量業者の選び方と比較検討ポイント – 信頼できる業者を見極めるための具体的基準

解体工事や測量を安心して任せるには、業者選びが非常に重要です。失敗しないためには、複数の観点から業者を比較し、信頼性・実績・費用の適正さを確認する必要があります。特に、建物解体や土地の確定測量、境界杭の設置などは専門知識が求められるため、資格や経験を持つ業者を選ぶことが肝心です。近隣トラブルや法的リスクを防ぐためにも、業者の選定は慎重に行いましょう。

資格・許可・実績のチェックポイント – 測量士・解体業者の認証・免許の重要性

業者選びでまず確認したいのは、必要な資格や許可を持っているかどうかです。解体工事には「解体工事業登録」、測量には「測量士」または「測量士補」の資格が必要です。信頼できる業者は、これらの資格の有無や施工実績を開示しています。過去の施工事例や口コミも確認することで、対応力やトラブル時の対応が見えてきます。

チェック項目	確認方法	重要ポイント
解体工事業登録	登録証の提示を依頼	無登録業者は避ける
測量士資格	資格証の提示を依頼	測量士・測量士補が在籍しているか
過去の実績	公式サイトや口コミで確認	施工事例の豊富さ・評価
保険加入	保険証書の有無を確認	万が一の事故やトラブルに備える
近隣対応・説明力	相談時の説明内容を確認	丁寧な説明・近隣配慮ができるか

見積もり取得のコツと比較方法 – 複数社からの相見積もりで透明性を確保

見積もりは1社だけで決めず、必ず複数社から取得しましょう。費用だけでなく、見積もりの明細や追加費用の有無、作業範囲の明確さも比較ポイントです。測量費用や解体工事の価格は、現場の状況や作業内容によって異なるため、現地調査を依頼し、詳細な説明を受けることが大切です。

• 見積もり時に確認したいポイント
• 内訳と作業内容が明確か
• 境界杭の復元や確定測量の費用が含まれているか
• 追加料金の発生条件
• 契約前に現地調査を行うか
• 担当者の対応や説明が丁寧か

契約時に注意すべき事項とトラブル回避策 – 契約書のポイントとよくある問題例

契約時は、書面での契約書を必ず交わし、内容をよく確認しましょう。特に、測量や解体工事の範囲・費用・工期・責任分担・境界杭の取り扱いについては、詳細に記載されているかが重要です。口頭だけの約束は後々のトラブルの原因となるため、必ず書面で残すことが大切です。

• 契約書で確認すべき項目
• 工事の範囲と詳細
• 費用と支払い条件
• 境界杭・ブロック塀などの取り扱い
• 近隣への説明や配慮
• トラブル発生時の対応方法

会社概要

店舗名・・・株式会社Anything
所在地・・・〒762-0016 香川県坂出市青海町1431-8
電話番号・・・0877-85-3492